投資前に知っておきたい：コンテナホテルのリスクとその対策
2025年11月7日
目次
TSUMIKIは別荘、ヴィラ、ホテル等 宿泊施設用の木造高級コンテナハウスです。
いま、注目されている投資先のひとつがコンテナホテルやトレーラーハウスホテル。
「短期間で建てられる」「コストを抑えられる」「おしゃれで集客力がある」といったメリットで、多くの投資家や副業を考える会社員からも人気を集めています。
しかし、コンテナホテル投資にはリスクがあることも事実。
ただし、TSUMIKIのように木造・現地組み立て式を採用したコンテナハウスなら、法規制・資金調達・耐久性・集客面で他社との差別化が可能です。
ここでは、投資前に知っておきたいリスクと、その具体的な対策を詳しく解説します。
建築確認や法規制のリスク
中古コンテナを改造しただけのホテルは、建築基準法に適合せず「建築確認が下りない」ケースも少なくありません。その結果、違法建築扱いになり、営業停止や解体命令に至るリスクがあります。
TSUMIKIの強みと対策
・木造＋現地組み立てなので、通常の建築物と同じ扱いで建築確認が取得可能
・耐火基準・断熱性能を設計段階から満たすため、消防法や旅館業法にも対応しやすい
・豊富なホテル・宿泊施設向け実績があり、法規制クリアのノウハウがある
→ 投資家が最も不安に感じやすい「違法リスク」を根本的に排除できます。
ローン・資金調達の難しさ
鉄製コンテナを使った簡易型ホテルは、金融機関から「特殊物件」と見なされ融資が難しい場合があります。自己資金のみでは規模拡大が難しく、投資効率も低下します。
TSUMIKIの強みと対策
・木造建築のため、住宅ローンや不動産投資ローンを利用しやすい
・金融機関から「一般的な建物」として認識されやすく、評価が安定
・提携銀行の紹介も可能で、資金計画を立てやすい
→ レバレッジを効かせた投資が可能になり、利回りを最大化できます。
稼働率リスク（需要の変動）
リゾート地ではオフシーズンの稼働率低下が課題となります。また都市部では競合が多く、集客力の弱い施設は稼働率を確保できません。
TSUMIKIの強みと対策
・デザイン性の高い「おしゃれコンテナホテル」としてSNS映えを狙い、集客を強化
・別荘・民泊・短期賃貸・企業研修所など、多用途に活用できる設計でシーズンオフも収益化
・必要に応じて増設やレイアウト変更ができるため、需要変動に柔軟対応
→ 「おしゃれさ × 多用途」で集客競争に強く、安定稼働を実現します。
維持管理・修繕コストのリスク
金属製コンテナはサビや結露による劣化が問題になり、メンテナンス費用が膨らむ可能性があります。
TSUMIKIの強みと対策
・木造なのでサビの心配がなく、断熱・防音性能が高い
・現地組み立てにより施工精度が高く、耐久性に優れる
・法定耐用年数は22年ですが、適切なメンテナンスで50年以上の利用も可能
→ 長期にわたって資産価値を維持しやすく、修繕リスクを低減します。
集客競争のリスク
建築コストの安さから参入障壁が低く、同じエリアにコンテナホテルが乱立する可能性もあります。
TSUMIKIの強みと対策
-
木造ならではの温かみと高級感を演出し、「他にはないおしゃれ空間」を提供
-
カフェ・サウナ・トレーニングジムなど、複合施設として設計可能
-
宿泊＋αの体験価値をつくり、価格競争に巻き込まれにくい
→ 差別化されたブランド力で、長期的に稼働率を維持できます。
まとめ：木造・現地組み立て式だからこそ安心できる投資
コンテナホテル投資には「法規制」「融資」「稼働率」「維持管理」「集客」といったリスクがあります。
しかし、TSUMIKIの木造・現地組み立て式高級コンテナハウスであれば、
・建築確認が下りやすく、違法リスクがない
・融資が通りやすく、投資効率を最大化できる
・おしゃれでSNS映えするデザインで集客に強い
・耐久性が高く、50年以上の長期運用も可能
・多用途に転用でき、リスク分散しながら安定収益を実現
といったメリットがあり、安心して投資に取り組むことができます。
全国｜コンテナハウス｜トレーラーハウス｜別荘を造るならTSUMIKI｜つみき｜
コンテナハウス建築に関するお問い合わせはこちら。